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<title>コラム | 神戸で不動産売却をお考えなら【株式会社康洋不動産】</title>
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<description>自己破産や離婚等の様々な事情による不動産売却業務をメインに、神戸で不動産業を営んでいます。特に力を入れているのは任意売却のご相談で、お客様の現状を把握した上でご希望に少しでも添うよう、専門的な知識と経験で対応いたします。</description>
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<title>訪問査定の準備について</title>
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不動産会社に自宅に訪問してもらって、実際の物件を確認してもらって査定金額を確定する方法を訪問査定といいます。今回は、訪問査定の準備についてご紹介していきたいと思いますので、参考にされてみて下さい。訪問査定をする前に準備しておくこと必要な書類の準備不動産会社ごとによって必要な書類は違ってきますので、不動産会社に前もって確認し、慌てることがないようにしておきましょう。売却の相場の確認後悔しないためにも、前もって売却の相場を自分で調べておくことも大切です。不動産会社の査定が、相場と大きな違いがないか、適正かどうかを判断することができます。自宅の掃除査定価格に関わってくることもあるので、訪問査定をする前にしっかりと自宅の掃除をして、少しでも綺麗にしておきましょう。自分で掃除をするのが大変な箇所は、ハウスクリーニングなど業者に頼むことも検討すると良いでしょう。不動産会社に伝えたいことを整理物件の査定価格が上がるプラスになる情報を整理し、不動産会社にしっかり伝えましょう。マイナス情報がある場合には、プラス情報と一緒に隠さず伝えるようにしましょう。まとめいかがだったでしょうか？訪問査定を受ける時には、スムーズに進めてもらうためにも、前もって準備しておくことが必要になってきます。『株式会社康洋不動産』では、14年間の実績で培った専門的な知識とノウハウで不動産売却に関して、任意売却に特化した不動産業を神戸で営んでいます。お客様にとって安心できる正確で信頼性のある不動産業者を目指しています。心から納得できる手続き・アドバイスを行えるよう専門的な知識と経験で心を込めて対応いたします。
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<link>https://kouyou-souzoku.net/column/detail/22012509565257/</link>
<pubDate>Fri, 01 Dec 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>任意売却とは</title>
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任意売却についてご存じでしょうか？金融機関の許可を得て、不動産を売却する方法を任意売却といいます。今回は、任意売却について少し詳しくご紹介していきたいと思いますので、参考にされてみて下さい。任意売却とは売却金額よりローン残額が大きい時に行う売却方法になります。金融機関と交渉し、特別に許可をもらって家を売却します。銀行が売却価格を決めるので、銀行と話し合いが一致しないと任意売却をすることはできません。任意売却のメリット＆デメリットメリット・競売よりも一般的に高い金額で売ることができる・返済計画を無理せず立てれることが多い・手続きが競売より早い・引っ越しor生活立て直し費用を確保できることが多い・引っ越しする時期を合わせてもらうことができる・ローン滞納を周囲に知られることはないデメリット・信用情報に傷が付いてしまう・債権者・連帯保証人の同意が必要になる・支払いを滞納してしまうと、連帯保証人になってくれた人に迷惑をかけてしまう・任意売却には期間が定められており、競売になることもある・不動産会社選びを間違えると、騙されてしまうこともある任意売却を専門とする不動産会社に相談しましょう任意売却を行う際には、専門的な知識が必要になってきます。できる限り早めに行動し、任意売却物件の実績の多い不動産会社を選ぶことが大切になってきます。まとめ『株式会社康洋不動産』では、任意売却・自己破産・離婚などに悩む方を中心に、不動産の売却について、様々なご相談を無料で受け付けています。お客様の現状をご相談時に伺い、可能な限りご要望を取り入れた少しでも納得できる売買手続きのサポートを目指し、心を込めて対応しています。
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<link>https://kouyou-souzoku.net/column/detail/22012509565256/</link>
<pubDate>Fri, 03 Nov 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>訪問査定のポイントについて</title>
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住宅・戸建てなどの建物を売却するなら、訪問査定を検討しますよね。「見られるポイントは？」「高く売るには？」とお悩みの方もいるのではないでしょうか？今回は、訪問査定のポイントをご紹介します。訪問査定のポイント訪問査定では、建物内に立ち入り様々な項目をもとにチェックを行います。チェックする項目は、数百箇所以上ありますが、今回は特に重視される箇所を厳選して見ていきましょう。建物の状態チェック項目には以下のようなものがあります。・築年数・間取り・構造・傾き・日当たり・風通し・雨漏り・腐食築年数や構造は、特に重視されるポイントです。築浅の建物や高い耐震構造や防火性能を持つ物件は、価値が高い傾向にあります。反対に、雨漏りやシロアリ・傾きなどは、マイナス評価になります。査定額より修繕費が上回る場合は、解体し土地で売り出すのも一つの手です。立地・環境チェック項目には以下のようなものがあります。・公共機関からの利便性・周辺地域の商業施設の有無・学校や病院の有無や距離・行政機関の有無・道路からの高低差・敷地の形状日用品が購入できる商業施設や学校などは、ニーズが高く査定でも大きなポイントとなります。また、公共機関や行政機関・病院などがあると、査定のプラスにつながります。まとめ訪問査定には、たくさんのチェック項目があります。建物の状態は特に重視される点なので、破損やトラブルがある場合は、修復や修繕を検討しましょう。弊社では、売却に関するご要望や相談に対応しております。お客様に最適なご提案を提供させていただきますので、安心してご相談ください。
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<link>https://kouyou-souzoku.net/column/detail/22012509565255/</link>
<pubDate>Thu, 05 Oct 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却にかかる費用について</title>
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「不動産を売却したいけど、どのくらいの費用がかかるんだろう」と疑問に思われたことはありませんか？費用となる項目を事前に把握することで、売却をスムーズに進めることができますよ。今回は、不動産売却にかかる費用について説明します。不動産売却にかかる費用不動産売却は、仲介手数料などさまざまな費用がかかります。仲介手数料基本的な不動産売却時に最も金額の大きい費用は、仲介手数料と言われています。仲介手数料とは売却の販売活動を不動産会社などに依頼し、成功した場合の報酬です。仲介手数料は、不動産の売却価格によって異なります。不動産会社に売却を依頼する際は、事前に確認することをおすすめしますよ。印紙税印紙税は、不動産売買契約書に必要なものです。印税も仲介手数料同様に、不動産の売却価格によって異なります。譲渡所得税譲渡所得税は不動産売却が成功し、利益がでた場合に必要な費用です。譲渡所得税も不動産の売却価格によって費用が異なるので、注意しましょう。その他上記した以外にも、必要な費用があります。・抵当権抹消費用・住宅ローン返済手数料        ・ハウスクリーニング費用        ・測量費用・契約書類発行費用などしかし、場合によって必要な費用が異なります。売却を検討している不動産にどのような費用がかかるのか、事前に確認しておくと良いでしょう。まとめ不動産売却にかかる費用は「仲介手数料」「印紙税」「譲渡所得税」などです。売却する不動産によってそれぞれ費用が異なるので、しっかりと計画を立てて売却を進めましょう。弊社では専門的な知識とノウハウで不動産売却に関して、任意売却に特化した不動産業を神戸で営んでおります。不動産売却でお困りの際は、お気軽にお問い合わせください。
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<link>https://kouyou-souzoku.net/column/detail/22012509565154/</link>
<pubDate>Sun, 03 Sep 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却をする際の注意点とは</title>
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「家や土地を売りたいけど、初めてでどうすればいいかわからない」と悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。なかなか不動産を売却することはないので、不安も大きかったりすると思います。今回は、不動産を売却する際の注意点についてご紹介します。不動産を売却する際の注意点不動産選び不動産売却をする際は、一般的に不動産会社に仲介に入ってもらいます。複数の不動産会社に査定をお願いして比べてみることをおすすめします。不動産会社によって得意分野が異なるので、不動産会社選びが不動産売却のポイントになります。媒介契約の種類不動産会社を選んだら、媒介契約を結びます。媒介契約には、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」3種類あるのですが、「専属専任媒介」「専任媒介」で契約することが望ましいです。一般媒介契約は複数の不動産会社と同時に媒介契約を結ぶことができますが、不動産会社からすれば、「専属専任媒介」「専任媒介」の方が仲介手数料を受け取れる可能性が高いので、しっかりと売却活動をしてもらうことができます。内覧時家の売却であれば、購入する方が家を見に来るので、家を綺麗に掃除しておくことがポイントです。引っ越しが済んでいるのであれば、汚れやすい水廻りはハウスクリーニングを依頼して、きれいにしておくことで、臭い対策できますしきれいで清潔な印象を与えることができます。まとめ不動産売却の際の注意点についてご紹介しました。上記以外にも注意点はありますが、不動産会社選びや契約の種類などをを知っておくことは大切です。株式会社康洋不動産は、専門的な知識とノウハウで不動産売却に関して、任意売却に特化した不動産業を行っています。今後の希望を取り入れた不動産売却のサポート行っておりますので、気軽にお問い合わせください。
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<link>https://kouyou-souzoku.net/column/detail/22012509565153/</link>
<pubDate>Tue, 01 Aug 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却を行う際の不動産会社の選び方</title>
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不動産売却を依頼したいけれど、どこの不動産会社がいいのかと悩まれていませんか？不動産売却をする際に個人で売却するのはなかなか難しいことです。なので不動産会社に仲介に入ってもらい売却しますが、選ぶ不動産会社もポイントになります。今回は、不動産売却を行う際の不動産会社の選び方についてご紹介します。不動産会社選びのポイント信頼できる不動産会社であるかどうか不動産の売買を仲介するには、宅地建物取引業の免許がなければできないので、不動産会社の免許番号を確認します。得意分野と種類で決める不動産会社で得意分野が違います。同じ宅地建物取引業の免許を持っていても、売却や管理業などさまざまな不動産業があります。売却を専門にしていたり、売却が得意分野である不動産会社を選びましょう。会社のホームページを確認すれば、得意な分野の記載があるのでチェックしてみましょう。不動産会社を複数比較する信頼できる不動産会社を選ぶには、やはり比較することです。査定をお願いして、比較することで相場を理解することができます。そして、複数の業者に依頼することで会社の対応や雰囲気、担当者の人柄なども確認することができます。得意エリアや営業手法などの確認やこれまでの契約実績などの確認もしておきましょう。まとめ売却の際、不動産会社選びが大切なポイントになるので、信頼できる不動産会社を見つけましょう。株式会社康洋不動産では、不動産売却についてアドバイスや手続きを専門家が行っており、専門家の知識を活かした手続きを行いますので、安心してお任せいただけますので、ご相談ください。
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<link>https://kouyou-souzoku.net/column/detail/22012509565152/</link>
<pubDate>Sun, 02 Jul 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却の際に納めるべき税金について</title>
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不動産を売却する際は、税金を納める必要があるのです。税金は大きく、利益にかかる税金と手続きに必要な税金があります。今回は、不動産売却の際に納めるべき税金について解説しますね。不動産売却の際に納めるべき税金不動産(土地や建物など)を売却する際は、税金を納める必要があります。譲渡所得税所得税・住民税・復興特別所得税の3つを総称して「譲渡所得税」と言います。譲渡所得税とは、不動産売却をした際の利益にかかる税金のことです。譲渡所得は、売却価格や購入価格・諸費用を差し引いたものを指します。そのため売却利益の金額そのものに税金がかかるわけではないので、注意しましょう。また利益がない場合は、譲渡所得税は納める必要はありません。つまり譲渡所得税は、利益が出た時に必要となる税金ということなのです。印紙税不動産売却に必要な契約書は、印紙が必要な書類です。契約書にかかる印紙税は、取引額によって金額が定められています。また契約書を売主と買主それぞれ保管する場合は、2通分の印紙税が必要です。売買金額に応じて、適切な印紙税を納めるようにしましょう。登録免許税不動産の名義変更を登録する際に必要となるのが「登録免許税」です。登録免許税は、売却したもの(土地・建物など)によって金額が異なります。消費税不動産売却をした際は、以下のような費用に消費税がかかります。・売却にかかった仲介手数料・司法書士に依頼した場合にかかる費用・融資の手続きにかかる手数料まとめ不動産売却の際に納めるべき税金は、主に「譲渡所得税」「印紙税」「登録免許税」「消費税」です。売却を検討されている方は、どのような税金はどのくらい必要なのか事前に把握しておくと良いでしょう。弊社では、任意売却に特化した不動産業を神戸で営んでおります。専門家の知識を活かした手続きを行いますので、売却をご検討されている方はお気軽にご相談ください。
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<link>https://kouyou-souzoku.net/column/detail/22012509565151/</link>
<pubDate>Thu, 01 Jun 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却に必要な手数料や費用について</title>
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「不要な土地を手放したい」「相続された物件や、土地を売ってお金にしたい」持て余すくらいなら、不動産売却し収入にしたいと思いませんか？しかし不動産売却には、手数料や費用など事前に確認すべきことがいくつかあります。どのような手数料や費用がかかるのか、見ていきましょう。不動産売却に必要な手数料仲介手数料不動産会社に仲介してもらい売却が成立した場合に、仲介不動産会社に支払う手数料のことです。土地や物件を売却するために、仲介不動産会社は売却したい不動産の宣伝・売却金額の交渉など営業活動を行います。この営業活動で発生した費用を、売却成立すれば支払うことになるんです。仲介手数料の相場仲介手数料は、売却する側に不利益がでないように法律で定められています。・売却価格が200万以下の仲介手数料（売却価格×5％）＋消費税・売却価格が200万以上400万以下の仲介手数料（売却価格×4％＋2万）＋消費税・売却価格が400万以上の仲介手数料（売却価格×3％＋6万）＋消費税不動産売却に必要な費用登記関連費用不動産売却したお金で住宅ローンを完済した場合に、完済した住宅に設定されている抵当権を外す際の費用です。抵当権は土地や建物それぞれに設定されています。印紙税不動産売却をした際の契約書に貼る印紙の費用です。※印紙は契約書の枚数分必要固定資産税不動産をもっていると、固定資産税を納める義務が発生します。1月1日時点で不動産をもっていれば、その後物件を売却したとしても固定資産税を納める必要があるんです。まとめこのように不動産を売却するためには、様々な手数料や費用(登記関連費用・印紙税・固定資産税など)が必要です。ミスなく確実に不動産売却するには、実績と知識のある不動産の専門家に相談することをおすすめします。丁寧な対応で定評のある弊社なら、お客様の立場に立った不動産売却が可能です。
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<pubDate>Wed, 03 May 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>自己破産における不動産売却について</title>
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自己破産についてどのようなイメージをお持ちでしょうか？なかには、「自己破産することで様々な制約を受けそう」と考える方も多いと思います。実際に考えている方のなかには、不動産売却を検討されているかもしれません。そこで今回の記事では、自己破産における不動産売却のことについて説明します。自己破産における不動産売却について自己破産をする時に不動産を所有している場合、売却という形で手放さなければいけません。その不動産売却ですが、自己破産する前と後で以下の違いがあります。自己破産後自己破産した後の不動産売却には、2つのパターンがあります。①破産管財人が不動産売却を行う自己破産した時に、高額な不動産などの資産を持っていると「管財事件」扱いとなります。管財事件とは、資産や財産を持っている方が自己破産を選択した時の手続きを指すのです。また、自己破産する方は予納金を納めてから破産手続きしなければならず、財産などは全て裁判所に差し押さえられます。そして、裁判所が選任した弁護士「破産管財人」が、その財産の管理・処分・売却を行うのです。②自分自身で不動産売却を行う上記で挙げた「管財事件」のケースに当てはまらない場合、自分で不動産売却を行わなければいけません。特に個人で破産手続きする方が、こちらのケースに当てはまることが多いです。裁判所が破産者の免責を許可すると、破産開始と同時に破産の手続きが終了します。これは「同時廃止事件」と呼ばれております。自己破産前自己破産前には、不動産などの処分は自由に行えます。破産開始前に処分したものは、破産管財人は管理することができません。しかし、それで得た財産を隠すことは「詐欺破産罪」になります。その場合、自己破産の免責事項を受けられないので、その件も正確に伝えましょう。まとめ不動産売却のタイミングは、自己破産前と後で異なります。自己破産をした後では、破産管財人が財産の管理を行うケースがあるというのが大きな違いです。それでも一般の方々には、自己破産する前か後のどちらにすべきか分かりかねますよね。不動産売却に関するご相談なら、株式会社康洋不動産にお任せ下さい。専門家のアドバイスを参考にすることができますので、是非お問い合わせ下さい。
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<link>https://kouyou-souzoku.net/column/detail/22012509565149/</link>
<pubDate>Wed, 05 Apr 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>遠方の不動産売却を行う方法について</title>
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遠方に不動産を所有していると、現地に出向く手間・時間がかかるので大変と多くの方が悩まれています。その解決策の一つとして、不動産売却という方法もあるのですが、大切な不動産を手放すとなると躊躇してしまいますよね？そこで今回の記事では、後悔なく遠方の不動産売却の方法について説明させて頂きます。遠方の不動産売却の方法現地に行かずに遠方の不動産売却をするには、以下の3つの方法があります。持ち回り契約を行う持ち回り契約とは、不動産の売買契約に立ち会えない時に利用する方法の一つです。一般的に仲介業者である不動産会社が、売主・買主の所へ行って契約書を書いてもらいます。売主・買主の双方が契約書に記名押印をしたら、指定された期日までに買主は手付金を払うのです。手付金を支払いを終えたら、契約完了です。代理人を立てる不動産売却を行いたい方が代理人を立てるには、代理権委任状が必要です。代理人には、親族や法律の専門家など信頼できる方を選びましょう。司法書士に依頼する司法書士の仕事内容は登記の移転です。土地売却には登記の移転が必須で、必ず不動産売買には司法書士が立ち会います。また、売買契約の代理権を司法書士に付与し、代わりに不動産売却を行ってもらうことが可能です。もしその事を依頼する場合は、司法書士面談時や契約締結時における交通費や旅費の負担をしなければいけません。まとめ遠方の不動産売却には、以下の方法があります。・持ち回り契約を行う・信頼できる代理人を立てる・司法書士に依頼する遠方の不動産をお持ちの方はぜひ、これらの手段を利用した売却方法をご検討下さい。株式会社康洋不動産では、任意での不動産売却業務に力を入れております。お客様の状況に合わせた方法を提案しておりますので、是非ご相談下さい。
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<link>https://kouyou-souzoku.net/column/detail/22012509565048/</link>
<pubDate>Fri, 03 Mar 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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